Tout le monde parle toujours de Marrakech, Casablanca, Tanger… Mais tu sais quoi ? Le Maroc, c’est bien plus que ça. Il y a des villes incroyables, avec une histoire, une ambiance et même des opportunités… mais dont personne ne parle vraiment. 

Alors aujourd’hui, je vais te montrer 5 villes marocaines totalement sous-cotées, et crois-moi… tu risques d’être surpris !

Si tu lis cet article, c’est sûrement que tu t’intéresses au Maroc, que ce soit pour voyager, t’installer, ou juste découvrir le pays autrement. Et justement, ces 5 villes méritent ton attention, parce qu’elles offrent un mélange unique de culture, de qualité de vie et de potentiel. Alors reste bien jusqu’à la fin, je te garantis qu’à la cinquième, tu n’auras pas vu venir mon choix.

Allez, on commence tout de suite avec la première ville pépite !

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1. Oujda

On commence par Oujda. Franchement… qui parle d’Oujda ? Presque personne.

Même quand on évoque les grands chantiers du Maroc, les routes, les zones industrielles ou les projets d’infrastructures, on cite toujours Casablanca, Rabat, Tanger… mais Oujda, soyons honnête, elle est quasiment absente des conversations. Et pourtant, c’est une ville qui mérite qu’on s’y attarde.

Déjà, il faut rappeler qu’Oujda est l’une des villes les plus anciennes du Maroc. Elle a plus de dix siècles d’histoire, et elle a toujours eu un rôle stratégique de carrefour entre le Maroc, l’Algérie et même l’Europe grâce à sa position à l’est du pays. Tu sens dans son patrimoine et son architecture l’influence arabe, berbère et andalouse, un mélange qui donne une identité unique à la ville.

Côté qualité de vie, Oujda reste imbattable. C’est une ville paisible, avec un rythme plus tranquille que les grandes métropoles. Tu trouves encore des marchés traditionnels à taille humaine, des souks où les prix sont largement accessibles, et surtout… un logement incroyablement abordable. Pour te donner une idée : tu peux louer une maison R+2, donc deux étages, pour environ 3 000 dirhams par mois. Ça, honnêtement, c’est devenu quasi introuvable dans les autres grandes villes du Maroc.

Et ce n’est pas que l’immobilier : le quotidien dans son ensemble est moins cher. Les courses, les transports, la restauration locale… tout est adapté à des budgets modestes. Pour un étudiant, un retraité, ou quelqu’un qui veut s’installer au Maroc avec un petit budget, Oujda est une option très sérieuse.

Alors bien sûr, il y a des limites. L’économie locale n’a pas le dynamisme de Casablanca ou Tanger, et la frontière fermée avec l’Algérie freine certains échanges. Mais c’est aussi ce qui fait que le potentiel est énorme : Oujda, c’est une ville où beaucoup reste à développer.

Autre point souvent oublié : sa situation géographique. Tu es à quelques kilomètres de Saïdia et de ses plages méditerranéennes, tu es proche de Berkane, une région agricole connue pour ses vergers d’agrumes. Bref, la zone autour d’Oujda est pleine de ressources, mais encore trop peu mise en avant.

Donc si tu recherches un Maroc plus authentique, loin des clichés touristiques, Oujda c’est une vraie pépite. Et pour être honnête : si tu as un petit budget, garde-la dans un coin de ta tête. Le coût de la vie y est resté exceptionnellement bas, et ça, c’est devenu rare aujourd’hui.

D’ailleurs, dis-moi en commentaire si tu connais quelqu’un d’Oujda et ce que tu penses toi de la ville. Je suis curieux de voir combien de gens de l’Est vont passer par ici.

Mais maintenant, direction le nord du pays… parce qu’on va parler d’une ville qui vit dans l’ombre de sa voisine star. Tout le monde se précipite à Tanger, et pourtant juste à côté, il y a un joyau oublié : Tétouan.

Ca faisait longtemps que je m’étais pas attardé sur les villes marocaines donc au cas où c’est quelque chose que tu apprécies et qui t avais manqué, le meilleur moyen de me le signaler est l’abonnement à la chaîne et le like comme ça quand je regarde mes stats, je regarde les articles que vous avez le plus aimé ! Plus pratique pour préparer les prochaines billets

Allez, place à Tetouan !

2. Tetouan

Direction le nord du pays maintenant… et on va parler d’une ville qui vit clairement dans l’ombre de Tanger. Tout le monde se précipite vers le port, les zones franches, les grands projets de Tanger… et pourtant, juste à côté, il y a ce fameux trésor : Tétouan.

Tétouan, c’est une ville d’environ 400 000 habitants, coincée entre les montagnes du Rif et la Méditerranée. Et ce qui la rend unique, c’est son histoire. Après la Reconquista, beaucoup de familles andalouses s’y sont installées, et elles ont laissé leur empreinte dans l’architecture, les ruelles blanches et sa médina, qui est aujourd’hui classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Quand tu te balades à Tétouan, tu sens vraiment cette identité andalouse-marocaine, très différente des autres villes du pays.

Mais ce qui est étonnant, c’est qu’avec un tel patrimoine, Tétouan reste beaucoup moins touristique que Tanger ou Chefchaouen. Et ça a un avantage direct : les prix. Ici, un appartement d’une chambre peut se louer autour de 2 000 à 2 500 dirhams par mois. Les marchés, les transports, la vie quotidienne… tout est largement plus abordable que dans les grandes métropoles.

L’économie locale repose surtout sur le petit commerce, l’artisanat et un peu de tourisme national. Il y a aussi des zones en développement, comme TetouanShore, qui cherchent à attirer des services et des entreprises. On ne va pas se mentir : la ville n’a pas le dynamisme de Tanger, et beaucoup de jeunes vont travailler ailleurs. Mais c’est justement ce qui fait que Tétouan reste encore “sous-cotée”.

Et je vais être franc avec toi : Tétouan fait partie des villes où j’aurais pu très bien vivre moi-même. Avec son climat agréable, son rythme paisible, la mer à Martil à quelques minutes, et les montagnes du Rif en arrière-plan, je pense sincèrement que je m’y serais senti très bien. C’est un équilibre rare au Maroc : une ville historique, un coût de la vie bas, et la nature à portée de main.

Alors dis-moi : est-ce que tu pourrais vivre à Tétouan, ou tu la vois plus comme une ville à visiter de passage ? Écris-le en commentaire, je veux voir vos avis.

Et maintenant, on continue notre route vers une ville beaucoup plus connue… pour des vacances… mais qui, à mes yeux, est encore largement sous-estimée pour y vivre. Bienvenue à Chefchaouen, la fameuse ville bleue.

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3. Chefchaouen

Alors là, on arrive dans une ville que tu connais sûrement déjà de nom : Chefchaouen. La fameuse ville bleue, celle qu’on voit partout sur Instagram… Mais attention, Chefchaouen, ce n’est pas qu’une carte postale pour touristes et c’est pour ça que je l’ai mise dans ma liste des villes “sous côtées”.

Oui, les ruelles bleues, c’est magnifique. Oui, ça attire des milliers de visiteurs chaque année. Mais ce que beaucoup de gens ignorent, c’est que vivre à Chefchaouen, c’est une expérience complètement différente.

C’est une petite ville, nichée dans les montagnes du Rif, avec un climat plus doux que dans le reste du Maroc. Ici, tu as une ambiance paisible, presque hors du temps. Tu peux te réveiller avec une vue sur les montagnes, boire ton café dans un décor de carte postale, et tout ça avec un coût de la vie qui reste très raisonnable. Pour te donner une idée, tu peux même trouver une maison en location à moins de 2 500 dh par mois..

La majorité des biens est en location courte durée comme tu l’imagines, mais il y a des propriétaires qui favorisent la longue durée pour éviter les problèmes apportées par la clientèle “courte durée” et du coup comme il y a pas beaucoup de monde qui cherchent à y vivre toute l’année, les prix sont encore bien bas !

En plus de ça, niveau quotidien, tu as des souks locaux où tout le monde se connaît, des marchés avec des produits frais de la région, et surtout un rythme beaucoup plus lent. C’est le genre de ville parfaite pour quelqu’un qui veut ralentir, vivre en famille sereinement sans la pression d’une grande ville.

Alors bien sûr, il y a des limites : Chefchaouen est petite, il n’y a pas une économie très développée, et côté opportunités professionnelles, ce n’est pas la ville où tu vas faire carrière. Mais pour la qualité de vie, la tranquillité et l’authenticité, c’est un endroit exceptionnel.

Donc à viser uniquement pour ceux qui travaillent à distance, nos amis du digital, ceux qui gèrent une boutique en ligne à distance ou qui arrivent à négocier du télétravail avec leur entreprise.

Perso, je trouve que c’est une ville idéale pour un séjour plus long que de simples vacances. Tu viens quelques semaines, tu t’installes, tu vis au rythme local… et tu comprends vraiment pourquoi elle est spéciale.

Bon maintenant, on quitte le Rif pour descendre vers la côte Atlantique… direction une ville au passé colonial unique, et qui reste encore trop souvent ignorée : El Jadida.

4. El Jadida

On descend maintenant vers la côte Atlantique pour parler d’une ville qui reste bien trop souvent dans l’ombre de Casablanca : El Jadida.

À seulement une heure de route de Casa, El Jadida est une ville portuaire avec un héritage unique : son ancienne cité portugaise, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Des remparts, une citerne impressionnante, et une atmosphère qui mélange influences marocaines et coloniales. C’est une ville qui a une vraie identité, mais qui n’a jamais été mise autant en avant que Marrakech, Essaouira ou même Agadir.

Et pourtant, pour y vivre, c’est un excellent compromis. Tu es en bord de mer, avec des plages immenses et beaucoup plus calmes que celles de Casablanca. Le rythme est plus détendu, et surtout, les loyers sont bien plus accessibles encore une fois et là encore, le quotidien est beaucoup plus abordable que dans les grandes métropoles.

L’économie d’El Jadida repose sur le port, l’agriculture dans les environs, et un peu de tourisme. On trouve aussi l’usine de Jorf Lasfar, l’un des plus grands complexes industriels et portuaires du pays, ce qui amène une certaine activité économique et des emplois. Mais malgré ça, El Jadida reste une ville tranquille, où la vie n’est pas rythmée par le stress.

Honnêtement, c’est une ville qui surprend quand on y reste quelques jours. Tu sens que tu es proche de Casa, mais sans les embouteillages, sans la pollution, et sans le bruit constant. D’ailleurs il est aussi possible de travailler à Casa et d’habiter à El Jadida si les allers retours quotidiens ne te dérangent pas, compte 1h30 aller, 1h30 retour..

C’est un endroit qui a du potentiel, autant pour s’installer que pour investir, car les prix restent relativement bas pour une ville côtière à proximité de la capitale économique.

Et enfin, pour la cinquième ville de ce classement, on part à l’extrême sud du Maroc : Dakhla.

5. Dakhla

Et quand on parle de Dakhla, on pense tout de suite au surf, au kitesurf, aux plages de sable fin et aux lagunes turquoise. Et c’est vrai, Dakhla est un paradis pour les amateurs de sport nautique, reconnue dans le monde entier pour ça. Mais ce que beaucoup de gens ignorent, c’est que Dakhla n’est pas seulement une destination touristique : c’est aussi une ville en plein développement, où il y a encore énormément à construire.

Aujourd’hui, Dakhla compte environ 200 000 habitants, et on y sent une énergie particulière. L’État y investit massivement dans les infrastructures, le port est en expansion, et la ville commence à attirer des investisseurs et des entrepreneurs. Pour quelqu’un qui a l’œil, c’est un peu le Far West marocain : une ville encore jeune, où tout reste à faire.

Il y a une époque c’était encore risqué avec les questions politiques du Sahara mais aujourd’hui al hamdullilah c’est un consensus mondial, l’affaire est réglée.


J’avais fait un article il y a quelques mois de mon séjour à Dakhla, c’est une ville sécurisée, avec des drapeaux marocains partout où la population est bien marocaine n’en déplaise à certains, et donc la ville se développe à vitesse grand V !

La voie express reliant Tiznit à Dakhla est fonctionnelle depuis plusieurs mois, facilitant les échanges économiques également.

Côté qualité de vie, c’est un mélange assez unique. Tu as la mer partout autour de toi, un climat doux presque toute l’année, avec certes du vent ahah, et un rythme beaucoup plus calme que dans les grandes villes du nord. Les loyers restent très bas comme tu peux t’en douter : tu peux trouver un appartement entre 2 000 et 3 500 dirhams, parfois moins, ce qui est plutôt raisonnable pour une ville côtière aussi attractive. 

Bien sûr, il faut être honnête : Dakhla est loin, très loin. Tu es à plus de 1 500 kilomètres de Casablanca. Les trajets en avion sont indispensables si tu veux bouger régulièrement. Et côté opportunités professionnelles, tout est encore limité, sauf si tu viens avec ton projet ou ton activité. Mais c’est aussi ça qui fait sa particularité : c’est une ville d’avenir, pas encore saturée, où ceux qui s’installent aujourd’hui peuvent profiter d’opportunités énormes demain.

Perso, je trouve que Dakhla représente une sorte de “nouvelle frontière” au Maroc. Tu n’y viens pas juste pour les vacances, tu peux aussi y voir un potentiel énorme si tu penses long terme.

Tu me diras si toi tu pourrais imaginer vivre à Dakhla ? Ou pour toi, ça reste uniquement une ville de surf et de tourisme ? Mets ton avis en commentaire, je suis curieux de savoir.

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