Assalam aleykoum, Bonjour à toutes et à tous et bienvenue pour une nouvelle vidéo !

Cette semaine on va parler des investissements intéressants à faire au Maroc, il y a des secteurs assez connus comme l’immobilier (mais avec des spécificités à connaître que je vais vous présenter) et d’autres secteurs un peu moins connus mais qui possèdent tout autant de potentiels.

Cette vidéo pourra également vous servir si vous cherchez des secteurs d’activités où vous positionner en tant qu’entrepreneur si vous souhaitez lancer une entreprise au Maroc donc restez bien à l’écoute.

Vous savez que j’essaye toujours de rester dans l’information utile pour vous aider dans votre quotidien ou dans votre future installation au Maroc si jamais vous n’avez pas encore franchi le pas.

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L’immobilier

On commence par le domaine le plus évident et le plus connu au Maroc avec l’immobilier mais je vais vous montrer qu’il y a plusieurs sous catégories où investir dans l’immobilier au Maroc selon votre budget et selon votre objectif court/long terme.

L’achat d’un appartement

Tout d’abord, sachez que choisir votre bien immobilier dépendra de votre objectif de rendement, c’est-à-dire est-ce que vous souhaitez un rendement passif régulier avec par exemple de la location ou si vous souhaitez faire une plus value sur le long terme.

L’achat d’un appartement est un excellent moyen d’obtenir un revenu passif (quand je dis passif, c’est-à-dire obtenir une rémunération régulière sans que cela ne résulte d’une action de votre part).

Par exemple, le loyer qui tombe mensuellement dans votre compte bancaire est une rémunération passive, au contraire d’un salaire sur votre emploi en CDI en 35 heures.

Vous devez absolument travailler pour obtenir votre salaire, si vous arrêtez de travailler, votre salaire ne vous sera plus versé.

Voilà pour la petite explication du revenu passif, et donc l’investissement dans un appartement est un excellent moyen d’obtenir un revenu passif au Maroc et de sécuriser son installation au Maroc.

Ce qui est bien avec les appartements au Maroc, c’est que vous en avez pour tous les prix, de l’appartement économique à 250 000 MAD soit 25 000€ jusqu’à 2 millions de dirhams et encore plus pour des appartements de luxe.

Quoi qu’il arrive, si c’est un appartement pour de la location, essayez de viser des petits appartements qui ont souvent de meilleur rendement en terme d’investissement/location.

D’ailleurs quant à l’achat d’un bien immobilier au Maroc, je vous explique en détail les points à respecter pour sécuriser au maximum votre achat dans mon livre sur la vie au Maroc dont je vous ai parlé la semaine dernière.

Ensuite vous aurez le choix entre la location longue durée ou la location courte durée, et honnêtement la location de courte durée vous permettra de gagner plus d’argent mais vous demandera également plus de temps.

Par exemple, si vous passez par Airbnb, vous aurez en général pas trop de mal à louer votre logement (notamment si vous l’avez acheté dans une grande ville marocaine), ou vous pouvez également déléguer la location à une agence ou une conciergerie moyennant commission.

Là, c’est vraiment propre à chacun, je vous expose les choix qui vous sont disponibles et ce sera à vous d’évaluer en fonction de votre temps, de votre budget, la meilleure solution à prendre.

L’achat d’un terrain

L’achat d’un terrain peut représenter un excellent investissement si vous n’êtes pas pressé, choisissez une localisation qui a de l’avenir, idéalement en dehors d’une grande ville mais pas trop loin pour espérer que celui-ci prenne de la valeur.

Ici il faut vraiment viser le long terme et voir une revente après plusieurs années, mais si vous choisissez un bon endroit et un bon terrain, vous pourrez espérer multiplier sa valeur après plusieurs années.

D’ailleurs, il y a 2 types de terrain, les terrains titrés et les terrains non titrés aussi appelé melkia.

Il faut savoir que les melkia sont moins chers que les terrains titrés et peuvent représenter un investissement plus intéressant si vous arrivez à maîtriser les risques, parce que oui, acheter un bien non titré représente toujours un risque.

L’autre option d’investissement si vous achetez un terrain et que vous recherchez un revenu passif, c’est de construire ensuite sur ce terrain pour pouvoir louer votre bien.

Là, on part forcément sur un budget plus conséquent mais si vous en avez les moyens, acheter un terrain dans une zone rurale par exemple pour y construire une villa avec piscine et louer ensuite à la nuitée est quelque chose qui se fait de plus en plus au Maroc.

Trouver des terrains pour 1 000 mètres carrés pour 20 000€ et construire ensuite petit à petit sa villa est quelque chose de faisable si on s’arme de patience et qu’on connaît les bons samsars.

L’or

L’or est bien connu pour être une valeur refuge en cas de crise économique et/ou de désordre géopolitique. Le métal jaune est un actif indispensable dans tout portefeuille d’investissement.

Bien sûr, il vous faudra privilégier l’or physique et non l’or papier qui lui, n’offre aucune protection sur votre capital.

L’or physique : L’acheteur prend physiquement possession de l’or, sous forme de pièce, lingots ou bijoux. Il s’agit d’or « palpable ». L’or papier : L’investisseur achète un produit financier dont le cours est plus ou moins lié au cours de l’or.

Le placement or est une excellente solution pour toute personne souhaitant investir de façon sûre et sécurisée. De plus, l’or physique est reconnu partout dans le monde et surtout, il est réputé comme étant une valeur marchande universelle. Où que vous soyez sur la planète, la moindre petite pièce en or validée sera incontestablement monnayable.

Au Maroc, vous pouvez acheter de l’or directement dans les souks spécialisés dans la bijouterie par exemple en indiquant que vous êtes intéressé par cet investissement, vous trouverez tout de suite un marché à l’écoute.

Essayez de suivre les tendances et les valeurs de l’or pour investir au bon moment, et vous pouvez également comparer avec les valeurs de l’or sur Internet.

Pour info vous pouvez également acheter de l’or sur Internet, le leader en la question est https://www.apmex.com/category/10000/gold qui livre également à l’international.

Vous avez de l’or dans tous les formats possibles, de la petite pièce d’or au lingot d’or.

L’agriculture

Agriculture : L’investissement dans l’agriculture peut offrir un rendement régulier, ainsi qu’un soutien à l’agriculture locale au Maroc. Les investissements dans l’agriculture peuvent prendre la forme de l’achat de terres agricoles ou de l’investissement dans des entreprises agroalimentaires.

Investir dans l’agriculture au Maroc peut être une option rentable pour les investisseurs. Voici quelques exemples de cultures porteuses au Maroc :

Olives : L’olivier est un arbre très répandu au Maroc et l’huile d’olive est un produit de grande demande sur les marchés locaux et internationaux.

Argan : L’huile d’argan est un produit très prisé pour ses nombreux bienfaits pour la santé et la beauté. Les arbres d’argan poussent dans certaines régions du Maroc et sont une option intéressante pour les investisseurs souhaitant investir dans l’agriculture.

Dattes : Les dattes sont un produit très populaire au Maroc et sont exportées vers de nombreux pays. Les palmiers à dattes peuvent pousser dans des conditions climatiques appropriées et sont une option rentable pour les investisseurs souhaitant investir dans l’agriculture.

Fruits et légumes : Le Maroc est une source importante de fruits et légumes pour les marchés locaux et internationaux. Les investisseurs peuvent investir dans des fermes pour cultiver des produits tels que des tomates, des poivrons, des melons, des pommes et des agrumes.

Lorsqu’il s’agit d’acheter des terres et de cultiver, il est important de prendre en compte les coûts de mise en place, tels que l’achat de terres, la construction de serres et l’achat de matériel agricole. Il est également important de considérer les coûts de fonctionnement tels que l’irrigation, la main-d’œuvre et les coûts de transport. Enfin, il est important de bien comprendre le marché pour s’assurer que les produits que vous cultivez seront en demande et rentables.

Voici quelques avantages et inconvénients à prendre en compte lors de l’investissement dans l’agriculture au Maroc :

Avantages :

• Marché en croissance : Le marché de l’agriculture au Maroc est en croissance, ce qui signifie que la demande pour les produits agricoles est en augmentation. Cela peut offrir des opportunités de croissance pour les investisseurs.

• Main-d’œuvre abordable : La main-d’œuvre au Maroc est relativement abordable, ce qui peut réduire les coûts de production pour les investisseurs.

• Conditions climatiques favorables : Certaines régions du Maroc sont très propices à la culture grâce à leur climat et à leur sol. Cela peut offrir des opportunités pour les investisseurs souhaitant cultiver des produits tels que des olives, des dattes et des fruits.

Inconvénients :

• Coûts de mise en place élevés : Il peut y avoir des coûts de mise en place élevés pour les investisseurs souhaitant acheter des terres et construire des serres.

• Risques climatiques : Les conditions climatiques peuvent être incertaines et peuvent avoir un impact sur les récoltes et les profits.
• Concurrence : Le marché de l’agriculture au Maroc est concurrentiel, il est donc important de bien comprendre le marché et de se différencier pour réussir.

• Coûts de fonctionnement : Il peut y avoir des coûts de fonctionnement tels que l’irrigation, la main-d’œuvre et les coûts de transport qui peuvent impacter les profits.

En général, investir dans l’agriculture peut être rentable si les investissements sont bien planifiés et exécutés. Cependant, comme pour tout investissement, il est important de faire des recherches approfondies et de consulter un professionnel qualifié avant de prendre une décision.

Le Tourisme

Le tourisme est un secteur en croissance rapide au Maroc et peut offrir des opportunités d’investissement dans les hôtels, les restaurants et les activités touristiques.

Mais ici je vais parler principalement des locations de véhicule type : Voitures / Vélos / Scooter

Avantages : 

 Le tourisme est en croissance au Maroc et de nombreux touristes cherchent des moyens pratiques et économiques de se déplacer dans les villes et les régions touristiques. Les entreprises de location de vélos ou de voitures peuvent profiter de cette croissance en offrant des services de transport pratiques et abordables.

Les entreprises de location de vélos ou de voitures peuvent générer un bon retour sur investissement grâce aux marges bénéficiaires élevées et à la demande stable de leurs services.

Croissance du tourisme : Avec la croissance du tourisme au Maroc, il peut y avoir une augmentation de la demande pour les services de location de vélos ou de voitures, ce qui peut conduire à une croissance de l’entreprise.

Opportunités de développement de nouveaux services : Les entreprises de location de vélos ou de voitures peuvent développer de nouveaux services pour s’adapter à la demande, tels que la location de scooters ou de véhicules électriques, ce qui peut conduire à une augmentation des revenus.

Inconvénients :

Concurrence accrue : Avec l’augmentation du nombre de touristes au Maroc, il peut y avoir une augmentation de la concurrence pour les entreprises de location de vélos ou de voitures, ce qui peut rendre plus difficile d’obtenir une part de marché.

Coûts élevés : Les entreprises de location de vélos ou de voitures peuvent faire face à des coûts élevés, tels que les coûts d’acquisition et d’entretien des véhicules, les coûts de personnel et les coûts de marketing.

Réglementations strictes : Le secteur de la location de véhicules est soumis à des réglementations strictes au Maroc, ce qui peut rendre plus difficile l’obtention des autorisations nécessaires pour opérer.

Infrastructures limitées : Certaines régions du Maroc peuvent manquer d’infrastructures adéquates pour les entreprises de location de vélos ou de voitures, telles que des parkings sécurisés et des routes en bon état.