Aide au logement au Maroc en 2026 : jusqu’à 100 000 DH, conditions et démarches

L’État marocain peut accorder jusqu’à 100 000 DH pour l’achat d’un logement destiné à devenir votre résidence principale, sous conditions. En 2026, les règles ont évolué : une personne qui détient seulement une quote-part d’un bien en indivision, par exemple après un héritage, peut désormais accéder au dispositif si elle remplit les autres critères. Montant, logement éligible, MRE, procédure chez le notaire : voici ce qu’il faut vérifier avant de signer.

Quel est le montant de l’aide au logement au Maroc ?

L’aide directe au logement, souvent recherchée sous le nom de Daam Sakane, est calculée selon le prix de vente TTC du logement. Il existe deux montants, et le seuil de 300 000 DH est déterminant.

Prix de vente TTC du logement	Montant de l’aide
Inférieur ou égal à 300 000 DH	100 000 DH
Supérieur à 300 000 DH et inférieur ou égal à 700 000 DH	70 000 DH
Supérieur à 700 000 DH	Pas d’aide dans ce dispositif

Exemple simple : pour un appartement neuf à 295 000 DH TTC, le montant théorique est de 100 000 DH si l’acheteur et le bien sont éligibles. À 450 000 DH TTC, l’aide prévue est de 70 000 DH. À 710 000 DH, le logement sort du plafond du programme.

Ce n’est pas une réduction librement versée sur le compte de l’acquéreur. Le montant intervient dans le circuit de l’acquisition, avec le notaire et les conditions fixées par le dispositif. Le prix ne suffit donc jamais à lui seul pour savoir si vous aurez droit à l’aide.

Qui peut bénéficier de l’aide au logement ?

Le dispositif vise les personnes de nationalité marocaine qui achètent un logement pour en faire leur résidence principale et qui respectent les conditions légales. Il faut notamment vérifier sa situation de propriété et ne pas avoir déjà profité d’un avantage de l’État lié au logement dans les cas prévus par le texte.

• être de nationalité marocaine ;
• acheter un logement destiné à être occupé comme habitation principale ;
• respecter les règles sur la propriété d’un logement au Maroc ;
• ne pas avoir déjà bénéficié d’une aide de l’État au logement relevant des exclusions prévues ;
• choisir un bien qui remplit lui-même les conditions du programme.

Cette dernière distinction est capitale. Vous pouvez être personnellement éligible et perdre le bénéfice de l’aide parce que le logement choisi est ancien, a déjà été vendu ou ne répond pas aux critères techniques. Ne versez donc pas d’acompte sans faire vérifier les deux volets.

Les MRE ont-ils droit à l’aide au logement ?

Oui, les Marocains résidant à l’étranger peuvent bénéficier de l’aide directe au logement s’ils remplissent les conditions du dispositif. Les MRE ne sont donc pas exclus parce qu’ils vivent hors du Maroc. En mai 2026, l’administration indiquait d’ailleurs que les Marocains du monde représentaient 24 % des bénéficiaires du programme.

Pour un MRE, le point pratique est d’anticiper les pièces d’identité, procurations éventuelles, échanges avec le notaire et disponibilité pour les signatures. Le logement doit rester une résidence principale au sens du programme : l’aide n’est pas pensée pour financer un investissement locatif pur ou un pied-à-terre acheté uniquement pour les vacances.

Si votre projet implique un transfert d’argent depuis l’étranger, sécurisez aussi son circuit avant l’achat. Notre guide sur les solutions pour envoyer de l’argent au Maroc aide à comparer les options ; pour le montage juridique et fiscal d’une acquisition, le notaire reste votre interlocuteur central.

Nouveauté 2026 : que se passe-t-il si vous possédez un logement en indivision ?

Depuis le 1^er janvier 2026, la détention d’une quote-part dans un logement en indivision n’exclut plus automatiquement l’aide. C’est une évolution importante pour les personnes devenues copropriétaires d’un bien familial après une succession.

Imaginez qu’un parent décède et qu’une maison soit partagée entre plusieurs enfants. Vous devenez propriétaire d’une part de cette maison avec vos frères et sœurs, sans disposer seul d’un logement à acheter ou à occuper. Avant 2026, cette situation pouvait faire obstacle à la demande. La loi de finances 2026 prévoit désormais que les propriétaires dans l’indivision peuvent bénéficier de l’aide.

Cette règle ne transforme pas toute situation d’héritage en accord automatique. La plateforme et le notaire vérifieront toujours l’ensemble de votre dossier, votre historique d’aides et l’éligibilité du logement acheté. Gardez les documents de succession, le titre de propriété et tout élément permettant d’expliquer précisément votre quote-part.

Quels logements sont éligibles à l’aide ?

Le logement doit respecter plusieurs critères à la fois. Parmi les règles à vérifier figurent un prix de vente inférieur ou égal à 700 000 DH TTC, une première vente, un permis d’habiter délivré à partir du 1^er janvier 2023, au moins deux pièces et une destination de résidence principale.

À retenir avant de choisir un appartement

Vous pouvez être éligible à titre personnel et choisir un logement qui ne l’est pas. Un prix inférieur à 700 000 DH ne suffit pas. Le promoteur ou le vendeur doit pouvoir produire les éléments permettant au notaire de vérifier la première vente, le permis d’habiter et les autres conditions du bien.

Ne confondez pas « logement neuf » et « logement éligible » sans contrôle. Certains biens peuvent sembler neufs, mais avoir déjà fait l’objet d’une première vente. Demandez systématiquement une vérification écrite avant de vous engager.

Peut-on acheter un appartement d’occasion avec l’aide au logement ?

En principe, non si l’appartement a déjà été vendu. Le programme exige une première vente. Ainsi, un appartement à 280 000 DH TTC peut entrer dans la tranche des 100 000 DH sur le seul critère du prix, mais il ne sera pas éligible s’il a déjà appartenu à un premier acquéreur.

C’est l’une des erreurs les plus fréquentes : croire que le plafond de prix ouvre automatiquement le droit. Pour un achat dans l’ancien, l’aide directe au logement n’est généralement pas le bon levier ; demandez au notaire s’il existe un autre dispositif adapté à votre projet, sans présumer de son éligibilité.

Peut-on louer ou revendre le logement après avoir obtenu l’aide ?

Le logement aidé doit être affecté à l’habitation principale pendant cinq ans à compter de l’acte de vente définitif. Cette obligation explique la présence d’une hypothèque au profit de l’État : elle garantit le respect de l’engagement pris au moment de l’achat.

Vendre le bien avant l’expiration de cette période ou ne pas l’occuper comme résidence principale peut entraîner la restitution de l’aide, selon les modalités applicables à votre dossier. La vente ne peut intervenir qu’après mainlevée de l’hypothèque. Avant de louer, de vendre ou de partir à l’étranger, demandez au notaire de vous expliquer les conséquences concrètes et la marche à suivre.

Comment demander l’aide au logement au Maroc ?

La demande commence sur la plateforme officielle Daam Sakane. Le parcours exact peut évoluer, mais la logique reste la même : vérifier votre éligibilité, choisir un bien éligible et finaliser l’acquisition avec le notaire.

1. Créez votre demande sur la plateforme et transmettez les informations demandées.
2. Attendez l’étude de votre éligibilité avant de considérer l’aide comme acquise.
3. Choisissez un logement dont le promoteur ou le vendeur peut prouver l’éligibilité.
4. Confiez le dossier à un notaire avant de signer l’acte définitif.
5. Le notaire vérifie le bien, organise le circuit de l’aide et les formalités liées à la vente.
6. L’aide est intégrée à l’opération d’acquisition ; elle n’est pas une somme à dépenser librement.
7. Conservez les actes, attestations et preuves d’occupation du logement pendant la période requise.

Ne vous fiez jamais à une promesse commerciale qui annoncerait « 100 000 DH garantis ». Tant que votre profil et le logement n’ont pas été vérifiés dans le cadre officiel, le montant reste conditionnel.

Quel est le rôle du notaire ?

Le notaire n’est pas une formalité de fin de parcours. Il contrôle les documents du bien, sécurise l’acte, organise les formalités et intervient dans le versement de l’aide au titre de la vente définitive. Son rôle est particulièrement important parce que l’aide est encadrée par des obligations d’occupation et une hypothèque au profit de l’État.

Consultez-le dès que vous avez identifié un programme ou un appartement. Il pourra signaler un problème de première vente, de permis d’habiter, de prix TTC ou de titre de propriété avant que vous n’avanciez une somme difficile à récupérer.

Qu’est-ce qui change pour l’aide au logement en 2026 ?

La modification déjà applicable est l’ouverture de l’aide aux propriétaires en indivision à compter du 1^er janvier 2026. Cette règle est inscrite dans la loi de finances 2026 : elle répond notamment au cas des héritiers qui détiennent une quote-part d’un logement sans en être propriétaires exclusifs.

Une autre évolution a été approuvée par le Conseil de gouvernement le 10 septembre 2026 : le projet de décret n° 2.26.578 prévoit de faire passer de 30 à 60 jours le délai de finalisation de l’acte définitif après le versement de l’aide au notaire, ainsi qu’une procédure de mainlevée de l’hypothèque. À la date de mise à jour de cet article, cette mesure doit être vérifiée au Bulletin officiel avant d’être présentée comme effective, le projet précisant une entrée en vigueur à compter de sa publication.

Cette nuance compte : une mesure approuvée en Conseil de gouvernement n’est pas forcément applicable le même jour. Votre notaire doit confirmer le délai en vigueur au moment précis de votre signature.

Exemples : avez-vous droit à 100 000 DH ou 70 000 DH ?

Cas 1 : logement à 295 000 DH

Un Marocain achète pour la première fois un appartement de deux pièces, en première vente, avec permis d’habiter récent, à 295 000 DH TTC. Si sa situation personnelle est également conforme, la tranche de 100 000 DH est celle à examiner.

Cas 2 : logement à 450 000 DH

Avec les mêmes conditions de personne et de logement, un prix de 450 000 DH TTC se situe dans la tranche de 70 000 DH. Le bien reste sous le plafond de 700 000 DH, mais il n’ouvre pas droit au montant de 100 000 DH.

Cas 3 : appartement d’occasion à 280 000 DH

Le prix semble adapté à la tranche haute. Pourtant, si le bien a déjà fait l’objet d’une vente, le critère de première vente fait obstacle au dispositif. Le montant du prix ne corrige pas ce problème.

Cas 4 : quote-part héritée dans une maison familiale

Une personne possède une quote-part d’une maison reçue avec ses frères et sœurs à la suite d’un décès. Depuis 2026, cette indivision ne l’écarte plus automatiquement. Il reste indispensable de vérifier la nature exacte de la propriété, les autres conditions personnelles et le bien qu’elle souhaite acheter.

Les erreurs à éviter avant d’acheter

• Penser que tout logement à moins de 700 000 DH est éligible. La première vente et le permis d’habiter comptent aussi.
• Confondre logement ancien et logement éligible. Un appartement d’occasion peut avoir le bon prix, mais ne pas satisfaire le critère de première vente.
• Utiliser des informations dépassées sur l’indivision. La règle a changé à compter de 2026.
• Supposer qu’un MRE est exclu. La nationalité marocaine et les autres conditions priment sur le pays de résidence.
• Signer ou payer trop tôt. Faites examiner votre éligibilité et celle du bien avant l’acte définitif.
• Confondre l’aide avec un revenu disponible. Elle est intégrée dans l’acquisition et traitée avec le notaire.

Pour préparer l’achat dans son ensemble, lisez aussi nos conseils sur les erreurs à éviter avant d’acheter un bien immobilier au Maroc et sur le choix entre acheter ou louer au Maroc.

Questions fréquentes sur l’aide au logement au Maroc

Avant de vous engager : vérifiez l’acheteur et le logement

La bonne question n’est pas seulement « est-ce que mon appartement coûte moins de 700 000 DH ? ». Vérifiez d’abord votre propre éligibilité, puis celle du logement. C’est le meilleur moyen d’éviter de découvrir trop tard qu’une première vente, un permis d’habiter ou une situation de propriété bloque l’aide.

Les règles et modalités opérationnelles peuvent évoluer. Contrôlez votre dossier sur la plateforme officielle et avec votre notaire avant toute signature. Pour les explications détaillées et des exemples complémentaires, retrouvez aussi la vidéo consacrée à l’aide au logement au Maroc.