Si tu envisages d’acheter un bien immobilier au Maroc, accroche-toi parce que ce que je vais partager peut vraiment changer tes plans.

Depuis 2024, un nouveau système d’aide au logement est en place : fini les subventions données directement aux promoteurs, maintenant c’est toi, l’acquéreur, qui es au centre du dispositif.

Et même si aujourd’hui tu n’avais pas prévu d’investir, prends le temps de rester jusqu’au bout, parce que les opportunités qui s’ouvrent avec les grands projets du royaume – Coupe d’Afrique 2025, Coupe du Monde 2030, Jeux Olympiques et tous les chantiers qui vont avec – peuvent clairement changer la donne.

Alors, voyons ensemble en détail comment fonctionne cette aide, qui peut en bénéficier, et surtout comment toi tu pourrais en profiter.

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Qui peut demander cette aide

Alors, entrons dans le concret : qui peut réellement bénéficier de cette nouvelle aide au logement disponible depuis janvier 2024 ?

Déjà, il faut passer par la plateforme numérique officielle Daam Sakane (www.daamsakane.ma

 ou via l’application mobile), mise en place par l’État. Fini les démarches papiers interminables, tout commence en ligne. Tu crées ton dossier toi-même, puis ton notaire prend le relais pour déposer les documents officiels (compromis, acte de vente, certificat de propriété). C’est aussi lui qui reçoit directement l’aide avant de finaliser la transaction.

Ensuite, attention : seuls les primo-accédants peuvent en profiter. En clair, si vous êtes déjà propriétaire d’un bien au Maroc, vous n’êtes pas éligible.

Et quand je dis “propriétaire”, ça veut dire propriétaire de votre résidence principale ou même d’un autre logement, peu importe la ville. Donc pas de cumul possible.

Maintenant, je sais ce que certains pensent déjà… “Oui mais si j’achète au nom de ma sœur, de mon cousin ou même de ma grand-mère ?” Techniquement, rien ne vous empêche de le faire, mais soyons clairs : c’est à vos risques et périls. Parce qu’une fois le bien enregistré au nom de votre proche… eh bien, c’est juridiquement le sien. Et bonne chance pour le récupérer si un jour il change d’avis. 😅

Autre précision importante : cette aide concerne uniquement l’achat d’un logement — appartement ou maison — destiné à l’habitation. Les terrains ne sont pas concernés. Donc si vous pensiez acheter un terrain pour construire plus tard, désolé, cette aide ne s’applique pas.

Enfin, il y a quatre choses essentielles à retenir qui sont souvent oubliées :

Cette aide est pensée pour la résidence principale, pas pour investir et mettre en location derrière.

Vous devez habiter le logement au moins 5 ans. Impossible donc de le louer pendant cette période, sinon l’État réclamera le remboursement de l’aide.

Seuls les Marocains peuvent y prétendre. Les étrangers, même résidents au Maroc, ne sont pas concernés.

Les Marocains Résidant à l’Étranger (MRE) peuvent en bénéficier, à condition de remplir les mêmes critères que les résidents du pays.

Voilà pour les bases, vous savez maintenant qui peut bénéficier de cette aide. Mais la vraie question, celle que tout le monde attend, c’est : “Combien l’État est prêt à vous donner ?”

On passe tout de suite aux montants.

Quel montant

Alors, parlons chiffres. Concrètement, combien l’État est prêt à vous donner grâce à cette aide directe au logement ?

Il existe deux grands niveaux d’aide, et tout dépend du prix du bien que vous allez acheter :

👉 Première tranche : si le prix du logement est inférieur ou égal à 300 000 dirhams TTC, l’État vous accorde une aide de 100 000 dirhams.

Ça veut dire quoi en pratique ? Qu’un appartement affiché à 300 000 dirhams ne vous coûtera en réalité que 200 000 dirhams. Et cerise sur le gâteau, dans cette tranche, les frais de notaire sont plafonnés à 2 500 dirhams.

👉 Deuxième tranche : si le prix du logement est compris entre 300 001 et 700 000 dirhams TTC, l’aide sera de 70 000 dirhams.

Exemple concret : pour un bien à 500 000 dirhams, vous ne débourserez que 430 000 dirhams grâce au coup de pouce de l’État.

🎯 Ce qu’il faut retenir, c’est que cette aide n’est pas symbolique, c’est un vrai levier pour débloquer un achat. Et quand on voit le marché actuel, ça peut clairement faire la différence entre repousser son projet… ou passer à l’action dès maintenant.

⚠️ Petite précision importante : à l’époque, on parlait parfois d’une aide supplémentaire de 10 000 dirhams pour les femmes isolées (veuves, mères célibataires, etc.). Mais dans les textes officiels, aucune mention claire n’existe pour cette prime additionnelle. L’aide officielle se limite donc bien à 100 000 dirhams ou 70 000 dirhams selon le prix du logement.

👉 Voilà pour les montants. Mais maintenant, question essentielle : comment ça marche concrètement pour en bénéficier ? Dans la prochaine partie, je vais vous expliquer toutes les étapes, de l’inscription sur Daam Sakane jusqu’au versement de l’aide via le notaire.

Comment obtenir cette aide

Ok, maintenant que tu maîtrises qui peut bénéficier de cette aide et combien tu peux obtenir, passons à la suite logique : comment faire concrètement pour l’obtenir ?

Étapes pour demander l’aide via Daam Sakane

1. Inscription sur la plateforme

Accède à www.daamsakane.ma

 ou télécharge l’application mobile Daam Sakane.

Crée ton compte en validant ton identité via l’application Mon e-ID : tu scannes ta carte nationale avec ton téléphone, tu reçois un SMS de validation et tu crées ton mot de passe.

2. Soumission de la demande

Choisis la région et la commune du bien que tu vises.

Sélectionne la tranche de prix, indique si tu es MRE (facultatif).

Valide et envoie. Tu recevras ensuite une pré-acceptation ou un rejet dans un délai maximum de 7 jours, directement par SMS et sur ton espace personnel.

3. Après la pré-acceptation

Télécharge le reçu généré et remets-le à ton notaire.

Le notaire dispose alors d’un délai de 30 jours pour déposer sur la plateforme le compromis de vente ainsi que le permis d’habiter.

4. Validation et versement

Une fois les documents validés, l’État verse l’aide directement au notaire — par chèque à son nom ou par virement sur son compte à la CDG — dans un délai de 15 jours maximum après le dépôt.

5. Signature chez le notaire

Dès la réception de l’aide, tu as 30 jours pour signer le contrat de vente définitif.

Le notaire doit ensuite déposer sur la plateforme une copie du contrat final ainsi que le certificat de propriété dans ce même délai.

6. Cas de non-finalisation

Si le contrat définitif n’est pas signé dans les 30 jours impartis, le notaire est obligé de rembourser l’aide à l’État.

Donc pour récapituler : tu fais ta demande sur Daam Sakane, 7 jours plus tard tu reçois la pré-acceptation. Tu files chez ton notaire avec le reçu. Il dépose ton compromis sur la plateforme en 30 jours, l’aide arrive dans les 15 jours suivants… et toi, tu as 30 jours pour signer. Tout est fluide, digital, cadré – sur le papier en tout cas ahah !


Si certains en ont bénéficié dites-moi en commentaire quel a été votre expérience, comment ça s’est passé, si c’était aussi fluide que ça ou pas du tout 😀 

Quels Biens

Maintenant qu’on a fait le tour des règles et du fonctionnement de l’aide, la vraie question c’est : avec ton budget, vers quels biens tu dois t’orienter en priorité ?

D’abord, précision importante : l’aide directe n’est pas destinée aux “logements économiques” déjà subventionnés/exonérés. Donc, si tu visais les anciens produits à 250 000 DH, ce n’est pas la cible du programme actuel.

👉 Si tu veux bénéficier de l’aide à 100 000 DH

Ta meilleure stratégie, c’est de chercher dans les petites villes et les communes périurbaines où tu peux encore trouver sous le seuil des 300 000 DH via des programmes neufs avec permis d’habiter délivré à partir du 1ᵉʳ janvier 2023 ;

L’objectif est simple : rester sous 300 000 DH TTC pour déclencher l’aide maximale.

👉 Si ton budget va de 300 001 à 700 000 DH TTC 

Là, tu ouvres le jeu en visant l’aide à 70 000 DH : des appartements dans les villes “principales”. Si tu comptes y vivre, priorise la proximité emploi/écoles/transports et la qualité du promoteur (réputation, délais de livraison, finitions).

Si tu penses valorisation à moyen/long terme (tu habites 5 ans puis tu avises), regarde les grandes villes dynamiques : Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger, Agadir et Fès — ce sont les pôles qui profitent d’investissements lourds (infrastructures, stades, mobilité) à l’approche de 2025–2030.
En résumé, l’aide est un vrai accélérateur… à condition de viser les bons biens et de respecter les critères. Si tu restes sous 300 000 DH, cap sur petites villes et périphéries pour déclencher les 100 000 DH ; au-dessus, la tranche 70 000 DH te permet d’accéder à mieux placé, mieux fini — parfait si tu penses qualité de vie et valorisation à horizon 5 ans.

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